Изменить стиль
Красный Жёлтый Оранжевый Зелёный Лазоревый Голубой Синий По умолчанию

Перейти к содержимому


Добро пожаловать на Форум жильцов ЖК Барбарис: общие вопросы, инфраструктура, соседи
Войти Регистрация

Самый Популярный Контент


#312 Просрочка в подарок

Написано Vladimir 25 Апрель 2017 - 17:35

Юристы переключились со страховщиков на застройщиков

В начале 2017 года менеджер строительной компании Наталья П. получила ключи от новой квартиры в ЖК "Преображенский" города Лыткарино. Трешка обошлась Наталье сравнительно недорого — 5,5 млн руб., ипотечный кредит и два года жизни в стесненных условиях у родственников. К тому же, чтобы купить новое жилье, Наталье не только пришлось продать в том же Лыткарино свою старую квартиру, но и экономить на всем. А строители не уложились в сроки.

Однако в начале апреля адвокат принесла Наталье хорошую весть: суд, в который от ее имени был подан иск к застройщику о возмещении неустойки за задержку сдачи квартиры, удовлетворил требования полностью.

Адвокату счастливой обладательницы трешки в Лыткарино удалось добиться в суде компенсации в 500 тыс. руб. за нарушение ее прав по закону "О защите прав потребителей" (ОЗПП) и причинение ей морального ущерба.

"Честно говоря, мы даже не ожидали, что присудят так много",— признается Наталья. И скорее всего, радоваться рано: сумма наверняка сократится, потому что в 99,9% случаев представитель застройщика в подобных процессах заявляет требование по уменьшению иска. Такая возможность предусмотрена ст. 333 ГК РФ, и застройщики ею активно пользуются. Насколько может быть снижена сумма, зависит от конкретного судьи: часто выплата "худеет" в два-три раза. Но Наталья все равно будет рада, поскольку эти деньги — чистая прибыль: о возможности взыскать неустойку с застройщика она до последнего времени даже не подозревала.

О таком способе вернуть часть денег Наталья узнала благодаря сарафанному радио. "В ЖК, где мы купили квартиру, несколько корпусов, и сначала сильно задержали сдачу первого. Один из пострадавших оказался юристом. Он первым подал к застройщику иск и выиграл дело. Взыскал приличную сумму. Потом на форуме народ начал это обсуждать",— вспоминает она. Въехав в дом, Наталья быстро выяснила, что одна из соседок — тоже юрист. Она-то и предложила взыскать с застройщика неустойку.

Судебные доходы

"В судах рассматриваются сотни таких исков",— говорит адвокат Натальи. По оценкам застройщиков, подобные судебные процессы сегодня приобретают промышленные масштабы. Особенно если учесть, что в 2016 году объем инвестиций граждан в долевое строительство только в Москве составил 700 млрд руб. "Из-за кризиса стало много задержек. И соответственно, больше судебных исков. Это факт",— говорит руководитель компании "Ваш надежный юрист" Алексей Силкин.

Как подсчитали в компании "Метриум Групп",

46% новостроек Москвы, ввод которых был запланирован на 2016 год, не были сданы дольщикам вовремя.

"69,1% проектов, по заявлению девелоперов, должны быть введены в эксплуатацию в первом полугодии 2017-го, еще 14,2% — во втором. Где-то сроки строительства увеличены более чем на год — ввод перенесен на 2018-й. Однако есть и ЖК, сроки ввода в эксплуатацию которых, к сожалению, даже назвать сложно. Речь идет об обанкротившейся компании RED Development",— говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Таким образом, в целом на рынке складывается такая картина, что юристам впору выстраиваться в очередь к дольщикам. Новую нишу уже распробовали. "У нас не только сайт, но и свой канал на YouTube, где мы подробно рассказываем о том, как взыскать неустойку с застройщика",— рассказывает Алексей Силкин. На сайте его компании размещены ролики с пошаговыми инструкциями о том, как составить претензию, в какой суд лучше идти и как узнать платежеспособность застройщика, чтобы оценить, имеет ли смысл вообще судиться.

Взыскать неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки позволяет 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Если же участником долевого строительства является гражданин, а не юрлицо или индивидуальный предприниматель, то размер суммы, которую можно истребовать, рассчитывается в двукратном размере.

"Человек, решивший взыскать неустойку, предварительно направляет претензию застройщику. Этого можно не делать, но тогда сумма взыскания будет меньше. Потому что, если покупатель направляет претензию, это позволяет впоследствии в судебном порядке взыскать с застройщика по закону "О защите прав потребителей" еще 50% штрафа от суммы неустойки, если застройщик оставляет претензию без внимания",— рассказывает адвокат Натальи.

Через месяц можно идти в суд и подавать иск на предмет взыскания неустойки, штрафа за ее неудовлетворение и компенсации морального ущерба. По словам юристов, последний пункт важен, потому что компенсация морального вреда по ОЗПП дает возможность истцам освободиться от уплаты госпошлины. А госпошлина прямо пропорционально зависит от суммы иска и может доходить до нескольких десятков тысяч рублей. "Максимальная сумма, которую мы взыскивали,— 1 млн руб., но в итоге судья присудил около 600 тыс. руб.",— говорит адвокат Натальи.

Grace period для застройщика

И это только начало пути. Если верить статистике, которая приводится на сайте "Ваш надежный юрист", даже в выигрышных делах в 70% случаев получить деньги с застройщика не удается.

По словам юристов, сейчас повсеместно используются десятки различных схем, затрудняющих взыскание средств,— начиная от договора соинвестирования и заканчивая предварительным договором купли-продажи. Кроме того, учредители застройщика могут быть элементарно зарегистрированы в офшорах.

По наблюдениям риэлторов, стратегии дольщиков, не получивших ключей в срок, очень часто зависят от того, в какой стадии готовности находится их дом. "Как показывает практика, если строительство задерживается не более чем на один-два квартала, покупатели предпочитают подписать дополнительное соглашение об изменении сроков строительства и передачи квартиры, подождав лишние три-шесть месяцев, чем судиться с девелопером",— говорит Мария Литинецкая. Но если становится ясно, что застройщик вряд ли завершит дом в ближайшие полгода, клиенты предпочитают не подписывать соглашение о переносе срока сдачи.

Мало кто сразу идет разрывать ДДУ (хотя такая возможность появляется уже через два месяца после срыва даты передачи ключей). "Причина в том, что в случае расторжения договора клиент получит сумму, указанную в договоре, в то время как рыночная цена объекта оказывается выше. Поэтому чаще всего покупатели дожидаются ввода дома в эксплуатацию и уже потом идут в суд за неустойкой",— рассказывает она.

А есть клиенты, которые в принципе не готовы подавать в суд. Некоторые не судятся с девелоперами, не желая тратить средства на судебные издержки.

Многие не уверены, что даже по решению суда получат деньги. Да и в принципе юридическая грамотность населения в России, к сожалению, оставляет желать лучшего.

Именно гражданская пассивность приводит к тому, что по факту застройщики платят намного меньшие штрафы, чем могли бы, уверена Мария Литинецкая.

Однако, по ее мнению, несмотря на все это, стоит ждать увеличения количества исков от покупателей к застройщикам, переносящим сроки сдачи даже на один-два квартала. И способствовать этому будет активное развитие бизнеса по взысканию неустоек с застройщика. На рынке одна за другой появляются компании, основным родом деятельности которых является как раз требование компенсации от девелоперов за срыв сроков передачи ключей и за взыскание неустоек за какие-то строительные недоделки. "Учитывая, что почти половина застройщиков, как было отмечено выше, не сдали проекты вовремя, у компаний, оказывающих подобные услуги, есть широкое поле для деятельности",— резюмирует Литинецкая.

Квартиры вместо машин

"Юристов очень много стало. Из транспортного бизнеса приходят те, кто со страховыми компаниями судился. Стали в нашу тематику вклиниваться",— сетует Алексей Силкин. Речь идет об автоюристах, которые построили очень успешный бизнес на взыскании денег с автостраховщиков. По оценкам страховых компаний, в результате деятельности недобросовестных автоюристов рынок ОСАГО только в 2015 году получил убыток в 18 млрд руб. При этом страховщики не отрицали, что своими руками и создали бизнес автоюристам, многие из которых, кстати, выходцы из юрдепартаментов страховых компаний.

Теперь юристы взялись за застройщиков. И можно предположить, что если их атака окажется успешной, то девелоперы скоро поднимут крик о мошеннических схемах "квартироюристов". В случае с ОСАГО это привело к заметному росту выплат клиентам со стороны страховщиков на добровольной основе, без всяких судов. В случае с недвижимостью — может заставить застройщиков указывать более реальные сроки и аккуратнее их соблюдать.

Если верить застройщикам, на их рынке уже присутствует такое явление, как "потребительский терроризм". "Существует много методов терроризировать застройщика: необоснованные отказы в приемке квартир, изматывание в судах лицами, не вошедшими в перечень пострадавших дольщиков, в том числе попытки юридического шантажа реализации всего проекта. Даже после принятия многочисленных поправок в законодательство, уточняющих правовые механизмы достраивания проблемных объектов, все еще остается много правовых лазеек для многочисленных дельцов, которые позволяют терроризировать и добросовестных застройщиков",— рассказал заместитель гендиректора по развитию АО "Холдинговая компания ГВСУ "Центр"" Владимир Савчук.

Впрочем, у юристов, защищающих права дольщиков в судах, совсем другое мнение. "Есть ли истории потребительского терроризма? Такое бывает. Но, поверьте, со стороны застройщиков терроризма гораздо больше, чем со стороны потребителей",— уверяет Алексей Силкин.

 

Журнал "Коммерсантъ Деньги" №14 от 15.04.2017


  • Sergey, lAvenodo, CharlesIcers и 28 другим это нравится


#150 Поздравление с Днем защитника Отечества!

Написано sunlight 23 Февраль 2017 - 15:08

banner23fevrala.jpg

Дорогие и незаменимые мужчины, поздравляем вас с 23 Февраля! Мы очень ценим вашу могучую силу, крепкую защиту и невероятную выносливость. Желаем, чтобы фортуна всегда сопровождала вас в пути, любовь и достаток царили в ваших семьях, тепло и уют согревали душу. Пусть все дороги ведут к счастью и новым победам, любые начинания приносят отличный результат и хорошее настроение. Пусть любая вершина покоряется вашему мужеству и упорству. С праздником!




#460 Акция продлена до 30 июня!

Написано Anna 07 Июнь 2017 - 19:27

Акция продлена до 30 июня! Успейте приобрести квартиры и апартаменты с дополнительными скидками. Подробную информацию об акции Вы сможете узнать в отделе продаж по тел: +7 495 407 73 26. http://www.gk-mic.ru...hestnye-skidki/

18954732_1567309206612408_37818317096438


  • Sabir, ChareLop, AdrianaDep и 3 другим это нравится


#392 ГК «МИЦ» в топ-10 крупнейших застройщиков РФ

Написано Anna 26 Май 2017 - 15:24

5207cf1d053afccdf82afe68ddba93ef.png

Группа компаний «МИЦ», как один из ведущих игроков строительной отрасли, вошла в список крупнейших застройщиков России по объемам ввода жилья по итогам 2016 года. Рейтинг участников российского рынка недвижимости составлен компанией «INFOLine-Аналитика».
 
По данным исследования 10 крупнейших застройщиков России в 2016 году увеличили ввод жилья на 37% по сравнению с 2015 годом - до 4,65 млн кв. м.
 
Группа компаний «МИЦ», вошедшая в топ-лист, заняла 10 – ю строчку рейтинга с показателем ввода – более 241 тыс. кв. м недвижимости. При ранжировании компаний «INFOLine-Аналитика» опиралась на данные застройщиков, проверяя их на основании разрешительной документации. Также в рейтинге не учитывались коммерческие объекты, в том числе апартаменты, объекты социальной инфраструктуры и прочие нежилые здания и помещения.
 
Напомним, ГК «МИЦ» ежегодно занимает лидирующие позиции в отраслевых рейтингах. Так, в феврале текущего года группа компаний «МИЦ» также вошла в ТОП-лист застройщиков РФ по объему текущего строительства с присвоенным рейтингом «Б1». Рейтингом класса «Б» характеризуются компании с хорошей информационной открытостью, которая включает в себя раскрытие всех обязательных (согласно закону 214-ФЗ) документов. Также доступна часть данных (как по компании, так и по объектам), позволяющих заинтересованным лицам (инвесторам, дольщикам) оценить уровень благонадежности застройщика.
 
В марте прошлого года по данным Министерства строительного комплекса Московской области, ГК «МИЦ» стала 1- ой в списке крупнейших девелоперов, выполняющих в срок свои обязательства перед дольщиками.
 
Инвестиционно-девелоперская группа компаний «МИЦ» является одним из сильнейших участников рынка недвижимости Московского региона. Портфель проектов группы расширяется, ежегодно увеличивается количество введенного в эксплуатацию жилья. На данный момент объем текущего строительства компании - более 600 тыс. кв. м жилой недвижимости, а портфель активов составляет более 5 млн кв. м. недвижимости.

  • Sabir, Сеня, Guestguact и 3 другим это нравится


#205 Группа ГК«МИЦ» Вконтакте

Написано Eva 24 Март 2017 - 18:56

В официальной группе ГК«МИЦ» Вконтакте появилась возможность задавать вопросы непосредственно касающиеся СК«Барбарис»

https://vk.com/topic-57446179_35424418


  • sunlight, Anna, Vladimir и еще 1 это нравится


#518 Акция продлена до 30 июня!

Написано Sabir 15 Июнь 2017 - 21:31

Хорошие скидки предлагает МИЦ на период летнего затишья, грех не воспользоваться.


  • ChareLop, AdrianaDep, Harrislic и 2 другим это нравится


#45 Ранее реализованные проекты застройщика

Написано Anna 23 Декабрь 2016 - 14:48

На данный момент у ГК "МИЦ"  насчитывается 7 проектов.

"Коммунарка", "Ландыши", "Татьянин Парк", "Зеленые Аллеи", "Новое Павлино", Новоград "Павлино", "Барбарис".

Прикрепленные изображения

  • 2121.jpg
  • 2323.jpg
  • 2424.jpg
  • 2525.jpg

  • Сеня, Alan, Guestguact и 2 другим это нравится


#37 В столице зафиксирован сезонный всплеск заболеваемости ОРВИ

Написано sunlight 19 Декабрь 2016 - 15:56

Сезонный всплеск вирусных заболеваний зафиксирован в столице. Москвичи чаще всего болеют ОРВИ, а гриппом – почти не болеют. Об этом сообщил главный внештатный специалист по инфекционным болезням, главный врач Инфекционной клинической больницы №1 Андрей Девяткин на пресс-конференции, которая прошла в информационном центре столичного правительства.

 

– Мы переживаем очередной сезонный подъем заболеваемости ОРВИ. Ситуация полностью контролируется. Случаев гриппа пока мало, – сказал Девяткин.

 

Главврач подчеркнул, что заболевания гриппом чаще всего отмечаются у тех горожан, кто осенью не прошёл профилактическую вакцинацию. По словам эксперта, в этом году у заболевших выявляется штамм гриппа Н3N2, который был распространён два года назад; используемый в ходе вакцинации препарат успешно от него защищает.

В свою очередь руководитель Дирекции по координации деятельности медицинских организаций столичного Депздрава Андрей Белостоцкий пояснил, что все медицинские учреждения полностью готовы к борьбе с вирусными заболеваниями. В столице созданы дополнительные бригады скорой помощи, увеличено число дежурных врачей в поликлиниках, а в стационарах стало больше мест для пациентов с ОРВИ.


  • Иван, Сеня, Dentalsils и еще 1 это нравится


#1768 Выставка "Недвижимость от лидеров"

Написано Lenok 16 Сентябрь 2017 - 05:14

Для тех кто еще не выбрал свою квартиру мечты, есть уникальная возможность посетить выставку 

«Недвижимость от лидеров» 2017

Бесплатный билет


  • Eva и Митя это нравится


#67 ПРОГНОЗЫ ДЕВЕЛОПЕРОВ НА 2017 ГОД

Написано Сеня 11 Январь 2017 - 14:53

Во второй половине 2017 года в России резко вырастет стоимость жилья, спрогнозировали крупные застройщики на форуме РБК «Недвижимость в России». Девелоперы и представители власти объяснили свои ожидания растущими ценами на стройматериалы, ожидающимся дефицитом предложения и отложенной инфляцией. Первая волна подорожания квартир наступит в конце лета 2016 года. «Рост цен на строительные материалы уже работает — он подталкивает [финальные] цены на жилье вверх на 5–7%», —отметил член правления девелоперской компании «Группа ЛСР» И. Романов. «На этой неделе я направил письмо в Федеральную антимонопольную службу в связи с тем, что резко возросла стоимость стройматериалов. Например, арматура подорожала на 75%. Из-за этого вырастут цены на жилую недвижимость», — заявил Г. Елянюшкин (правительство Московской области). Следующий виток подорожания квартир спровоцирует нехватка предложения, сообщили девелоперы, участники форума. «По моему мнению, сокращение объемов предложения сработает во второй половине 2017 года. Мы увидим прирост цены на 20–30%, — указал И. Романов. — Так отыграется неисчерпанная инфляция, возникшая из-за долгого стояния цен, которое мы наблюдаем с прошлого года. Это как пружина, которая все сжимается и сжимается. Для потребителей важно не упустить момент, когда можно сесть и подпрыгнуть на этой пружине, получив большой доход от инвестиций в недвижимость». Снижение предложения будет вызвано тем, что в условиях кризиса девелоперы замораживают или уменьшают метражи новых проектов. «Объем начатого строительства в 2016 году на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Упали цены — упала и инвестиционная привлекательность. Эта ситуация продлится долго, разворачивать такие тренды непросто. Ситуация изменится не раньше 2017-го или даже 2018 года. К этому времени тенденция переломится: количество предложений на рынке окажется столь маленьким, что цена резко пойдет вверх», — заявил Л.Казинец (директор девелоперской компании «Баркли»). Удорожание квартир через два года может достичь 100%, убежден глава компании «Баркли». «Вспомните 2007 и 2008 годы: тогда за полтора года цены на жилую недвижимость в стране удвоились. Мы запросто повторим эту ситуацию и увидим, как всего за один год цены на недвижимость в России вырастут в два раза», — заключил Л.Казинец.


  • sunlight, Петр, RichardSa и еще 1 это нравится


#382 Фото

Написано Anna 23 Май 2017 - 14:45

Обновление на официальном сайте:

a.JPG b.JPG

c.JPG d.JPG

e.jpg


  • Sergey, Lenok, Eva и еще 1 это нравится


#16 Соседи 1 корпуса

Написано Alan 01 Декабрь 2016 - 15:18

Всем привет! Спешу поделиться своей радостью, приобрели однушку в первом корпусе. Были сомнения насчет апартаментов, но подкупила цена. Менеджер на объекте сказала что в последствии можно будет перевести в жилой фонд. Так ли это?


  • sunlight, Dani, Delta и еще 1 это нравится


#152 Поздравление с Днем защитника Отечества!

Написано Ekaterina 27 Февраль 2017 - 16:25

23FEB.jpg


  • Vladimir, Сеня, Galad и еще 1 это нравится


#88 Видеоканал "Барбарис"

Написано sunlight 25 Январь 2017 - 15:04

Прикольная идея с конфетами, жалко видео сюда не вставляется...  Вставлю скрин...

https://youtu.be/IatZz30IC5A

 

attachicon.gifБезымянный.png

А теперь вставляются ))


  • Vladimir, Alan и KZZ это нравится


#72 Видеоканал "Барбарис"

Написано sunlight 16 Январь 2017 - 16:40

На YouTube создан канал нашего Сити Комплекса Барбарис! 

 

 

 

0001.png


  • Vladimir, Stardust и ThomasMync это нравится


#7 Офис продаж

Написано Alexey 23 Ноябрь 2016 - 16:02

Здравствуйте, я так понимаю комплекс только-только появился в продаже. Скажите, офис продаж уже открыт на объекте? Куда можно подъехать пообщаться с менеджерами?


  • ThomasMync, RichardSa и ChareLop это нравится


#322 Просрочка в подарок

Написано Alan 27 Апрель 2017 - 18:41

К сожалению на сегодняшний день такое явление как "Потребительский терроризм" совсем не редкое, особенно в сфере недвижимости. Надеюсь нас такие граждане обойдут стороной. Впрочем, по опыту других форумов, их легко вычислить.


  • KZZ, NiklSr и Lloydfup это нравится


#223 Юмор

Написано Anna 31 Март 2017 - 16:45

18+

Совещание на заводе. 
Руководитель: 
- сегодня пятница, а это как известно маленькая суббота, работать не будем, немного выпьем, поедем по домам! Завтра суббота, забухаем как положено! В воскресенье встанем опохмелимся, к вечеру как всегда это перейдёт в пьянку, напьёмся! В понедельник опохмелимся нормально и пойдём домой отдыхать! Во вторник пить не будем, но и работать не вариант после таких выходных! В СРЕДУ выйдем на работу и плодотворно поработаем! В четверг устроим подготовку к пятнице, поэтому работать не будем, ну а дальше пятница, а как мы все знаем пятница, это маленькая суббота! Всем понято расписание, вопросы есть? 
Голос из зала: - Я извиняюсь, а вот эта х..ня со средой когда закончится?

 


  • KZZ, Bryantsew и Caseyadmix это нравится


#212 Присоединяйтесь к нашей группе Вконтакте!

Написано Emilia 28 Март 2017 - 15:37

Всем тем кто интересуется СК"Барбарис" и тем кто уже оределился, добро пожаловать : https://vk.com/ckbarbaris


  • sunlight и KZZ это нравится


#1481 ГК «МИЦ» построит два крупных жилых комплекса в Новой Москве.

Написано sunlight 29 Август 2017 - 00:08

Предполагаемый объем инвестиций в проекты составляет 27 млрд рублей. Строительство новых ЖК планируется начать в этом году.
 
Группа компаний «МИЦ» планирует построить почти 700 тыс. кв. м жилой недвижимости на двух площадках у Калужского шоссе в Новой Москве. Предполагаемый объем инвестиций в проекты составляет 27 млрд руб., сообщает «Коммерсантъ».
755039075919440.jpg
Первый участок площадью 56 га, на котором девелопер намерен начать строительство, расположен в поселении Сосенское, недалеко от деревни Ямонтово (6,5 км от МКАД), говорится в заметке. Здесь в рамках первой очереди предполагается построить 306 тыс. кв. м недвижимости, написано в статье. Второй участок площадью 30,9 га примыкает к Калужскому шоссе (13,5 км от МКАД), поясняет «Коммерсантъ». По данным газеты, на этой площадке планируется возвести 338 тыс. кв. м жилья и 86 тыс. кв. м коммерческих объектов и социальной инфраструктуры, следует из публикации.
 
На старте продаж жилье на площадке в Ямонтово может продаваться по 90–100 тыс. руб. за 1 кв. м, на Калужском шоссе с учетом конкуренции (рядом строится микрорайон «Новые Ватутинки») — 80–85 тыс. руб. за 1 кв. м, предполагает газета. К моменту завершения проектов цены в них могут вырасти на 20–25%, говорится в заметке. Строительство жилых комплексов начнется уже в этом году, уточняется в статье.
 
Группа компаний «МИЦ» была основана в 1999 году, на сегодняшний день в портфеле активов группы более 5 млн кв. м жилья в Москве и Подмосковье. В 2015 году девелопер приступил к строительству крупного микрорайона общей площадью 860 тыс. кв. м в Балашихе за 45 млрд руб. 
 
Автор: Вера Лунькова.
 
Подробнее на РБК:

  • Guestguact, Albertbar и aapedbop это нравится